來(lái)自北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市在土地出讓中，因各種原因?qū)е碌牧髋摹⒘鳂?biāo)地塊達(dá)到117宗，流標(biāo)土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)到1580萬(wàn)平方米。 　　從土地流拍、流標(biāo)的數(shù)量上看，比10月份的22宗，增加了432%。業(yè)內(nèi)人士分析，在政策持續(xù)利空的背景下，土地市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)很可能延續(xù)數(shù)月。 　　廣州11月“流產(chǎn)”土地32宗 　　統(tǒng)計(jì)顯示，在納入該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的35個(gè)熱點(diǎn)城市中，有24個(gè)城市在上月出現(xiàn)土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象。北京、上海、廣州三地均有土地“流產(chǎn)”，其中廣州的土地流拍、流標(biāo)數(shù)量達(dá)到32宗，為各地最高。 　　據(jù)悉，廣州流拍的土地面積達(dá)332萬(wàn)平方米，流拍土地的樓面均價(jià)為5584元/平方米，是35個(gè)重點(diǎn)城市中價(jià)格最高的。 　　11月，北京市也有兩宗土地宣告流拍。在掛牌數(shù)月之后，由于一直沒(méi)有接到報(bào)價(jià)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心于11月28日將大興、房山各一宗住宅用地“下架”。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還從公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，位于北京順義、平谷的兩宗土地，早在今年4月起就開(kāi)始接受網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但7個(gè)月來(lái)一直無(wú)人報(bào)價(jià)。業(yè)界分析認(rèn)為，不排除這兩宗土地近期“下架”的可能。 　　除北京外，南京、成都、沈陽(yáng)、寧波等地上月也出現(xiàn)土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象，數(shù)量分別為11宗、9宗、9宗和8宗。 　　在供地任務(wù)的壓力下，供地節(jié)奏往往呈現(xiàn)“前松后緊”的特征，年末也通常是土地交易密集的時(shí)段。但流標(biāo)、流拍案例的頻發(fā)表明，今年年末的土地市場(chǎng)似乎難有起色。 　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，在政策持續(xù)利空的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)實(shí)施保守策略，放緩拿地步伐。同時(shí)，很多地方的土地起拍價(jià)格沒(méi)有明顯降低，進(jìn)一步阻礙了企業(yè)拿地的積極性。 　　北京“準(zhǔn)地王”或流拍 　　土地市場(chǎng)的低迷勢(shì)必影響地方財(cái)政收入，為此，一些城市開(kāi)始變相“松綁”土地政策。公開(kāi)資料顯示，廣州市、南京市和安徽省均發(fā)布文件，延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限。 　　即便如此，土地市場(chǎng)低迷的態(tài)勢(shì)似乎也很難逆轉(zhuǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者整理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，北京市共有11宗土地?cái)M于11月28日、29日兩天起接受報(bào)價(jià)，但到目前為止，只有兩宗土地各收到一份報(bào)價(jià)，其余9宗地塊均無(wú)人問(wèn)津。 　　此外，北京市今年最具“地王相”的地塊——朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B1-B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目，從11月17日開(kāi)始的10個(gè)工作日以來(lái)，未收到一份報(bào)價(jià)，讓業(yè)內(nèi)大呼意外。 　　資料顯示，該地塊面積接近14萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模達(dá)到28萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)就達(dá)到30.67億元。除“CBD核心區(qū)Z10地塊”外，該起拍價(jià)高于北京今年成交的任何一宗土地價(jià)格。 　　不少分析人士認(rèn)為，由于該地塊體量較大，所需資金規(guī)模過(guò)大，如果沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)買家接盤，很可能遭遇“流產(chǎn)”的命運(yùn)。 　　北京中原的分析認(rèn)為，在財(cái)政收入的壓力下，地方政府放松調(diào)控的壓力較大，應(yīng)警惕地方政府暗地“松綁”的可能。