日前，政策走向再次成為行業關注話題。隨著全國經濟低迷、國內股市持續疲軟、民間借貸資本風險大增等一系列經濟問題持續發酵，有業內人士判斷，當前國內經濟正在面臨嚴峻考驗，2008年政府放松地產調控的一幕，重現的可能性正在加大。 　　與此同時，中央匯金公司10日在二級市場自主購入工農中建四行股票，并繼續進行相關市場操作等利好消息不斷傳出。而以佛山為代表的地方政府為之前出臺的“限購令”松綁的消息正在不斷傳出，不少開發商以及房地產投資者開始抱以很大期待，政策轉向似乎即將來臨。 　　然而隨著佛山戲劇性地在當晚取消為限購松綁的通知，中國銀行也在其發布的《2011年四季度經濟金融展望報告》預計地產調控不會放松，價格拐點將在隨后出現。一時間，政策轉向的觀點似乎又變得前途渺茫。 　　地產“松限”被取消 　　一日之內，佛山出臺的被外界解讀為“限購放松”的《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，在尚未實施的背景下就無疾而終。 　　10月11日上午，佛山市住房和城鄉建設管理局掛出《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，《通知》的第四條明確指出，“本市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房”。這一政策出臺被外界迅速地解讀為“限購政策放寬”，并被分析為可能引來更多城市跟進效仿，隨后媒體上迅速傳播發酵。然而頗具戲劇性的是，也許是迫于某些壓力，在當晚佛山即宣布暫緩《通知》的執行。 　　業內分析，取消放松限購《通知》的決定，可能是擔心影響市場心理預期，造成成交反彈，乃至價格反彈。事實上，佛山出臺的政策已經考慮了放寬限購帶來價格反彈的可能。因為當地9月份的住房均價為8237.08元/平方米，遠高于7500元/平方米的寬限標準。本地戶籍居民只是被允許多購買一套7500元/平方米以下住房，如果樓市成交因此而上升，最終給平均房價帶來的也是下降。 　　對于市場上有觀點認為，佛山放松限購有可能預示著宏觀調控出現松動，SOHO中國總裁潘石屹則認為，“佛山不在國務院規定的限購城市之列，佛山市今年年初的限購和而今的取消，都是自主行為，千萬不要理解為什么信號，做出錯誤判斷”。 　　專家指出，這本質上是以“限價”代替“限購”。 事實上，在全國范圍內，除一線城市外，許多限購的城市試圖通過變通的方式，在一定程度上對限購進行適當的放松。如果能順利將房價控制在年初公布的房價控制目標之內，沒有一個地方政府還愿意繼續執行限購政策，只不過佛山是第一個出臺明文通知的城市。 　　同時專家強調，從目前整體狀況來判斷，一線、二線城市放松調控的可能性幾乎沒有，而更多的三四線城市并未出現限購，樓市整體下行的趨勢不會改變。 　　各界看空房地產 　　與調控“調頭”的小道消息相對應，中國銀行10月11日發布《2011年四季度經濟金融展望報告》稱，無論從經濟形勢，還是從房地產市場形勢來看，預計房地產調控政策都不會放松，也不應放松，房價回調的壓力還將進一步增大，近期部分城市已經開始出現價格松動。隨著房地產企業資金壓力的進一步加大，預計商品住宅價格調整的拐點可能會在2012年春節前后到來。 　　就在不久前，央行營業管理部對銀行家的調查顯示，自房地產價格預期指數走低進入不景氣區間后，三季度繼續下行，較上季下降12.7點，至34。其中，僅8%銀行家看漲，看跌的銀行家占比逐季上升，至三季度已達40%，52%的銀行家認為房價在未來將維持穩定。 　　專家指出，銀行家的態度表明市場預期正在急速逆轉。他們普遍看跌房價，這對房地產商可不是個小事。因為銀行家們能決定信貸資金，看跌房價銀行家占比逐季上升達四成的趨勢表明，銀行業對房地產的信心處于持續惡化之中，距離房價松動下跌為時不遠。 　　與此同時，購房者對市場預期也發生大幅變化。《2011年三季度世聯購房者信心指數報告》顯示，三季度購房者預期房價上漲的比例為36.2%，比上季度下降了12.8個百分點；預期房價下跌的比例為40.0%，較上季度增加了12.1個百分點。 　　業內表示，越來越多的信息顯示，目前房地產調控正迎來量變向質變的轉折。從10月份開盤和加推的樓盤來看，很多樓盤均以低于市場預期價格入市。發展商在資金回籠放緩、貸款難度加大等多重壓力下離實質性降價已經不遠。而政策在短期內“調頭救市”的可能性幾乎為零。