近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，“十二五”建筑業(yè)的發(fā)展要以建筑節(jié)能減排為重點，堅持節(jié)能減排與科技創(chuàng)新相結(jié)合。發(fā)展綠色建筑，加強(qiáng)工程建設(shè)全過程的節(jié)能減排，實現(xiàn)低耗、環(huán)保、高效生產(chǎn);大力推進(jìn)建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，推進(jìn)綠色施工，發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式，使節(jié)能減排成為建筑業(yè)發(fā)展新的增長點。 　　發(fā)展綠色建筑成共識 　　“現(xiàn)在每年平均排放的二氧化碳有300億噸，其中75億噸被森林吸收，75億噸被海洋化解，剩下的150億噸被排到大氣中。這些溫室氣體未來將給全球生態(tài)系統(tǒng)的變化帶來災(zāi)難性影響，所以綠色、低碳建筑是人類文明前進(jìn)的方向。”在全國大學(xué)生綠色低碳建筑創(chuàng)意設(shè)計大賽啟動儀式上，國務(wù)院參事牛文元告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者。 　　自2008年起，國內(nèi)地產(chǎn)商開始在住宅領(lǐng)域踐行綠色建筑理念。如今，綠色建筑已經(jīng)成為政府倡導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)方向和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。 　　“作為人類經(jīng)濟(jì)活動的中心和社會發(fā)展的心臟，城市面臨著能源短缺、環(huán)境惡化的雙重危機(jī)。為了實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，綠色、低碳的城市模式勢在必行。”復(fù)地集團(tuán)董事長張華對本報記者表示。 　　據(jù)牛文元介紹，每建筑1平方米的房屋，需要消耗0.8平方米的土地，需要消耗0.2噸標(biāo)準(zhǔn)煤，需要用55公斤的鋼材，需要0.3立方米的磚和木，同時排出0.75噸的二氧化碳。如果每年的建設(shè)面積是20億平方米，這些消耗將是巨大的數(shù)字，發(fā)展綠色建筑勢在必行。 　　中國民企低碳聯(lián)盟秘書長孫保羅告訴本報記者：“在低碳建筑領(lǐng)域，我國的技術(shù)已經(jīng)實現(xiàn)突破。以世博會為例，當(dāng)時我工作的民企館是一個零碳館，它運(yùn)用了當(dāng)前中國最先進(jìn)的技術(shù)。它的照明技術(shù)和控制技術(shù)都是一流的。低碳技術(shù)不應(yīng)只是概念，還需要在實際中推廣。” 　　在中國目前的房地產(chǎn)市場中，綠色建設(shè)還處于起步階段。 　　“綠色建筑涉及到的行業(yè)較為復(fù)雜，推廣阻力較大。當(dāng)前，綠色建筑的試點工程較多，剩下的，更多是營銷噱頭。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉告訴本報記者。 　　張華認(rèn)為，發(fā)展綠色建筑，難點在于新技術(shù)的成熟度和社會的接受程度。通過與合作商的合作可以加快新技術(shù)的應(yīng)用，增強(qiáng)社會對綠色建筑的認(rèn)知。 　　韓長吉建議，綠色建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動尋找房地產(chǎn)項目進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，借助城市化進(jìn)程不斷拓展業(yè)務(wù)影響力。另外，政策的強(qiáng)制力度需要加大。 　　增量成本成制約因素 　　綠色建筑的環(huán)境效應(yīng)和社會效應(yīng)不言而喻，但是高額的成本往往讓投資方或建筑企業(yè)望而卻步。 　　韓長吉認(rèn)為，在傳統(tǒng)建筑中加入綠色建筑元素，的確造成綠色建筑成本較高的假象。一方面，新型節(jié)能材料供應(yīng)量較少，和傳統(tǒng)材料相比，新型節(jié)能材料價格普遍較高;另一方面，和傳統(tǒng)建筑的成熟技術(shù)相比，綠色建筑的多元化設(shè)計以及個性化需求會產(chǎn)生額外的成本負(fù)擔(dān)。 　　“綠色建筑是未來客戶的優(yōu)先選擇，也是時代潮流的大勢所趨，對于相應(yīng)的成本增加，應(yīng)該早做準(zhǔn)備。”張華告訴記者。 　　據(jù)了解，在“綠色建筑評價標(biāo)識”中，綠色建筑根據(jù)節(jié)能程度不同分為一星級、二星級、三星級。據(jù)相關(guān)分析研究，綠色公共建筑增量成本為：一星級45元/m2;二星級176元/m2;三星級320元/m2。綠色居住建筑增量成本為：一星級63元/m2;二星級131元/m2;三星級219元/m2. 　　“按照國外的普遍做法，政府補(bǔ)貼能起最直接的促進(jìn)作用。此外，還需要企業(yè)深入研究房地產(chǎn)市場，挖掘行業(yè)潛力，優(yōu)化成本，這才是最根本的辦法。”韓長吉表示。 　　就我國目前的優(yōu)惠政策來看，試點政策支持較多。綠色建筑成為部分城市的重點扶持項目之一。政府普遍采用獎勵的辦法進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　韓長吉認(rèn)為，綠色建筑的推廣還需要一系列努力。一方面，綠色標(biāo)準(zhǔn)明晰化，能夠直接為綠色建筑設(shè)立行業(yè)門檻，為政策扶持做好前期準(zhǔn)備;另一方面，政府不僅要加大綠色建筑的扶持力度，而且需要從產(chǎn)業(yè)鏈末端實施利好措施，保證產(chǎn)業(yè)鏈全面發(fā)展。