“每家媒體都想約任志強(qiáng)的專訪，但這是不可能的。任總他實在太忙了，也太受歡迎了。”還沒見到傳說中的“大嘴”任志強(qiáng)，記者就吃到了主辦方給記者的“閉門羹”。 　 當(dāng)然，任志強(qiáng)給人印象最深刻的不僅是他來去匆匆的身影，更有他在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院舉辦的名為《新政下的中國房地產(chǎn)》講座中，留下的一系列幽默直白、發(fā)人深省的問答。 　　“今年政策注定短命” “沒想到今天來的人這么多。這可能有兩種情況，一是需要找罵人的發(fā)泄對象，二是要問這個時候該不該買房。”任志強(qiáng)以一席幽默的開場白開始了主題演講。 任志強(qiáng)首先談到了今年以來我國出臺的一系列房地產(chǎn)新政。除“新國十條”和“新國五條”外，不少城市還出臺了“一刀切”的限購令，并在信貸、土地等方面多管齊下。 對此，任志強(qiáng)認(rèn)為，新舊政策相比較，信貸政策的限制量、稅收(如契稅減免的優(yōu)惠)、監(jiān)管等諸多政策均已發(fā)生顯著變化。“政府管得越來越多，越來越細(xì)，不僅管‘結(jié)婚證’，還管‘睡覺姿勢’和‘床單顏色’。”他反問：“不知道管這么多還要不要市場？” 　 事實上，此前就已有專家對《國際金融報》記者質(zhì)疑樓市調(diào)控“行政色彩過濃，不一定能達(dá)到預(yù)計效果”。任志強(qiáng)則認(rèn)為，“目前政府以價格為目標(biāo)的調(diào)控，不僅可能削弱市場機(jī)制，還會削弱金融體系，中國金融目前已無法由銀行來發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。” 任志強(qiáng)更擔(dān)心，目前抑制需求的調(diào)控政策不能真正解決問題，只是大大提高了進(jìn)入樓市的門檻，“如果皮球的氣沒有放掉，你卻按到水里，可以按多久？就算按再久，最終也會浮起來。我們現(xiàn)在就是這樣的困境。我還想問，今年的政策之后，明年和后年怎么辦？” “其實，如果你們仔細(xì)觀察，不少政策都標(biāo)明著‘暫定’。”任志強(qiáng)說，“在樓市平穩(wěn)之后，‘暫定’的政策或許就都沒了。從經(jīng)驗上看，從2003年開始的每個調(diào)控政策，沒有一個措施超過一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。” “開發(fā)商就是驢” 任志強(qiáng)還不忘為開發(fā)商正名。“騰訊與360打得你死我活。但房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象。”任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)是特殊行業(yè)，競爭遠(yuǎn)不如企業(yè)之間的相互學(xué)習(xí)重要，“假如有一個企業(yè)開新盤，至少會有50多家企業(yè)前去祝賀。我們房地產(chǎn)行業(yè)非常團(tuán)結(jié)”。 　但人們更關(guān)心，為什么開發(fā)商屢屢出現(xiàn)囤地行為？為什么開發(fā)商不好好執(zhí)行國家政策？為什么部分開發(fā)商參與過強(qiáng)拆行為？對此，任志強(qiáng)直言，“國家政策，哪個開發(fā)商不敢執(zhí)行？很多問題，開發(fā)商是被誤解的，因為有些問題是地方政府說了算。是他們決定批這個項目給你，還是不批這個項目給你。” “開發(fā)商就是驢，需要的時候就被提溜出來。不需要的時候，就藏起來，或打壓你。”任志強(qiáng)稱，“以北京為例，北京是全世界地鐵最便宜的城市，每年都需要給相關(guān)部門196億元的補(bǔ)貼，這么多補(bǔ)貼，幾乎全部都是從土地收益中來的。換種說法，富人正在用高房價、地產(chǎn)商正在用高地價為城市的基礎(chǔ)設(shè)施提供服務(wù)。” 此外，任志強(qiáng)還提出，我國比較合理的住房體系是“60%至70%是市場化住房，20%至30%是市場化租賃房，5%至10%為廉租房等保障住房”。其中，對于界定為窮人的人來說，國家應(yīng)該考慮為其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“窮人應(yīng)首先通過廉租房等保障性住房解決住房問題”。而任志強(qiáng)再次強(qiáng)調(diào)，商品房并不是為“窮人準(zhǔn)備”的。 “房產(chǎn)稅是不可能完成的任務(wù)” 房產(chǎn)稅是今年的熱門話題。從今年3月底從重慶傳出開征傳聞以來，深圳、上海等城市相繼被傳出可能會進(jìn)行房產(chǎn)稅試點。對此，任志強(qiáng)說，“幾乎沒有哪個發(fā)展中國家對房產(chǎn)征這么重的稅。我們的土地使用權(quán)是70年，使用完后還會繳納一筆費用延期使用這塊土地。這方面的稅都繳了，為什么還要再繳房產(chǎn)稅呢？” “同時，從抑制房價上說，靠房產(chǎn)稅抵制房價上漲只能是暫時之舉。而前期調(diào)查、評估工作十分復(fù)雜，專業(yè)評估人員也有限。此外，與征收房產(chǎn)稅的國家相比，中國并沒有相應(yīng)的配套措施、完善法律和法治體系的保障。這些因素雜糅在一起，房產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。”任志強(qiáng)說。