昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了近一年多的缺地又缺房的現(xiàn)狀后，本月的土地交易市場(chǎng)可謂是熱火朝天。12月15日，一場(chǎng)激烈的土地拍賣再次上演。位于昆明教場(chǎng)北路67號(hào)、北郊下馬村的4宗共283.1畝城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)過(guò)萬(wàn)科以及其他7家競(jìng)買人200多輪的瘋搶后，最終被拍出了近18.42億元的高價(jià)，創(chuàng)下了今年土地拍賣的總價(jià)新“地王”。云南金實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司將“地王”收入囊中。 據(jù)了解，12月15日共有12宗土地拍賣，但最值得關(guān)注的還是下馬村的新“地王”。該地塊有4宗土地，共283.1畝。“3000萬(wàn)、3200萬(wàn)……”如此大手筆的加價(jià)幅度，在今年的土地拍賣市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，面對(duì)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科，本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也當(dāng)仁不讓，金實(shí)力與萬(wàn)科連連舉牌，叫價(jià)都讓全場(chǎng)驚嘆。在200多輪的瘋搶后，該地塊的價(jià)格也發(fā)生了巨大的變化，從7.69億元的交易起價(jià)被拍到18.42億元，折算后，每畝約為650.7萬(wàn)元。 據(jù)了解，該地塊的容積率≤2.2、≤3，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果按照容積率≤3估算，該地塊的樓面地價(jià)就達(dá)到了3253.3元/平方米，他認(rèn)為，該樓盤地價(jià)與周邊同等地塊比較起來(lái)并不算低。“開(kāi)發(fā)商拿地自己肯定也會(huì)算筆賬，從目前的房?jī)r(jià)水平看，即使該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)高達(dá)3000多元，但開(kāi)發(fā)商也并不會(huì)賠本。”他說(shuō)。 在拍賣會(huì)上還發(fā)生了戲劇性的一幕，昆明城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司在以起價(jià)拿下了編號(hào)為KC2009-20-1盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)和編號(hào)為KC2010-3盤龍區(qū)東白沙河水庫(kù)東北部的兩宗地塊后。原本同屬同一片區(qū)的編號(hào)為KC2009-20-2盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)地塊最終卻被云南滇滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買走。 此外，記者也了解到，位于昆明市盤龍區(qū)茨壩鎮(zhèn)石關(guān)村的567.46畝商務(wù)金融用地和192.93畝城鎮(zhèn)住宅用地均以起價(jià)成交，競(jìng)得人云南上基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人表示，該地塊將建設(shè)昆明玉石城。 相關(guān)新聞 昆明將拍6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)昆明市人民政府批準(zhǔn)，受昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心委托，昆明星迪嘉拍賣有限公司將于12月18日公開(kāi)拍賣出讓6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 其中，位于呈貢新區(qū)的拍賣地塊有4宗。目前，隨著“吳家營(yíng)行政金融商業(yè)區(qū)、雨花高校集中區(qū)、斗南國(guó)際花卉交易及研發(fā)區(qū)、洛羊大沖物流商貿(mào)與制造業(yè)區(qū)、大漁旅游度假區(qū)和湖濱生態(tài)區(qū)”6個(gè)功能區(qū)的逐漸形成，這4宗所在區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿σ踩遮咃@現(xiàn)。 據(jù)悉，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。